梅雨の季節に備える！雨漏りトラブル、放置していませんか？～弁護士が解説する初期対応と解決のヒント～

梅雨の季節に備える！雨漏りトラブル、放置していませんか？～弁護士が解説する初期対応と解決のヒント～

皆様、はじめまして。「いばらき法律事務所」弁護士の横山耕平です。

この度、当事務所のホームページを開設し、ブログ記事をお届けできる運びとなりました。このホームページが、皆様の「安心のための成分表示」となり、抱える法的な問題やお困りごとの解決に役に立てば幸いです。

いよいよ６月に入り、本格的な梅雨の季節となります。じめじめとした天候が続くと、お住まいや所有する建物で心配になるのが、雨漏りなどの水濡れトラブルではないでしょうか。

雨漏りは、単に不快なだけでなく、建材の腐食、カビの発生による健康被害、さらには建物の資産価値低下にもつながりかねない深刻な問題です。そして、一度発生すると、「誰が修理費用を出すのか？」「どこまで責任を問えるのか？」といった、所有者、入居者、管理会社、あるいは施工業者との間で法的なトラブルに発展することも少なくありません。特に梅雨時期は、雨が続くことで被害が拡大しやすく、早期の対応が求められます。

雨漏りトラブルに直面した際に、知っておきたい基本的な考え方と、ご自身でできる初期対応のヒントをご紹介します。

知っておきたいこと・ご自身でできること

1.責任の所在の基本的な考え方： 賃貸物件であれば、多くの場合、建物の基本的な維持管理義務は大家さんにあります。雨漏りは主要構造部の不具合であることが多いため、大家さんが修理費用を負担することになります。しかし、入居者の不注意による場合や、通常の使用による損耗の範囲を超えるかどうかなど、責任の所在は具体的な状況によって異なります。持ち家の場合、新築や大規模リフォームから比較的年数が経っていない場合は、施工業者の契約不適合責任（以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました）に基づき、無償での修繕や損害賠償を請求できる可能性があります。ただし、建物の経年劣化によるものか、施工に問題があったのか、原因の特定が重要になります。

2.初期対応の重要性： 雨漏りを発見したら、まずは落ち着いて被害状況を記録してください。いつ、どこで、どのような状態かを、写真や動画でしっかりと撮影しましょう。また、雨が降っている時間帯や、特定の気象条件下で発生するかなどもメモしておくと良いでしょう。このような記録は、後々の交渉や法的手続きにおいて重要な証拠となります。次に、関係者（大家さん、管理会社、施工業者など）に速やかに連絡します。連絡は、後々「言った、言わない」のトラブルを防ぐためにも、メールや内容証明郵便などの書面で行うことをお勧めします。口頭でのやり取りだけでなく、必ず記録を残すようにしてください。

弁護士がお手伝いできること

ご自身での対応が難しい場合や、相手方との話し合いが進まない、責任の所在で揉めている、相手方から不合理な要求をされている、といった場合には、弁護士にご相談いただくのが有効です。弁護士は、法的な根拠に基づき責任の所在を明確にし、相手方との交渉を代理で行ったり、必要な証拠収集のアドバイスを行ったり、具体的な解決策や法的手続き（内容証明郵便の作成・送付、調停、訴訟など）についてご提案したりすることができます。過去の事例や判例を基に具体的な解説をすることも可能です。早期にご相談いただくことで、問題の長期化や被害の拡大を防ぎ、より良い解決に繋がる可能性が高まります。

雨漏りトラブルは、その精神的な負担も大きいものです。ご自身の力だけで解決しようと抱え込まず、まずは専門家にご相談ください。

当事務所は、「市民の方が気軽に相談できる弁護士になりたい」という初心を忘れず、皆様の「よき相談相手」となれるよう精一杯努めて参ります。

このブログも、今後、皆様のお困りごとの解決に役立つ「安心のための成分表示」の一つとして、様々な法的なトピックについて、専門用語を避け、分かりやすい表現で情報提供を続けていきたいと考えております。

今後とも「いばらき法律事務所」をどうぞよろしくお願い申し上げます。

弁護士　横山耕平